PredajDom✦ Novinka

Výnosová nehnuteľnosť v Košiciach: 2 domy, 5 bytových jednotiek, 16 parkovacích miest

Slovenská, Košice

1 400 000 €

Ref. číslo: VLAD 012

Výnosová nehnuteľnosť v Košiciach: 2 domy, 5 bytových jednotiek, 16 parkovacích miest — foto 1

1 / 20 · 🔍

Popis

Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá vám bude zarábať od prvého dňa? Ponúkame na predaj ucelený areál dvoch samostatných rodinných domov na Slovenskej ulici v Košiciach, mestská časť Sever. Na jednom oplotenom pozemku s výmerou 1 356 m² stoja dva domy. Každý má vlastné súpisné číslo, vlastný pozemok a samostatný prístup z ulice, preto sa dajú kúpiť spolu aj každý zvlášť. VEĽKÝ DOM – 4 BYTY S VLASTNÝM VSTUPOM Väčší dom je dnes rozdelený na 4 trojizbové byty. Každý z nich má vlastný vstup do domu, takže nájomníci majú súkromie, aké poznajú z rodinného domu. Tri byty sú prenajaté a prinášajú pravidelný príjem. Štvrtý byt čaká na dokončenie, takže si ho nový majiteľ urobí podľa svojich predstáv a výnos domu ešte zvýši. celková podlahová plocha: cca 342 m² (prízemie 188,65 m², obytné podkrovie 116,93 m², pivnica 36,84 m²) pozemok domu: 1 041 m² rozmery domu: 12,85 × 24,97 m prízemie a obytné podkrovie, čiastočne podpivničený strop nad prízemím v časti s obytným podkrovím je železobetónový plastové okná, v podkroví s izolačným trojsklom zateplená fasáda (EPS), zateplený sokel (XPS), minerálna vlna v strope a streche napojenie na mestský vodovod, kanalizáciu, elektrinu a plyn Potenciál pre investora: približne polovica podkrovia je zatiaľ neobytná, je v nej len drevený krov. Dispozícia domu umožňuje rozdeliť ho na viac menších bytov (1- a 2-izbových). Takéto byty sa v Košiciach prenajímajú najrýchlejšie a dosahujú najvyšší nájom na m². Viac jednotiek znamená vyšší celkový výnos. MENŠÍ DOM – PRÍZEMNÝ 3-IZBOVÝ BUNGALOV Bezbariérový prízemný dom pre pohodlné bývanie bez schodov. úžitková plocha: 111,81 m² + kamenná terasa 15,42 m² pozemok domu: 315 m² zastavaná plocha: 144,47 m² obývacia izba s krbom (31,53 m²) prepojená s kuchyňou a jedálňou (15,11 m²) 2 samostatné izby (20,07 m² a 18,02 m²) kúpeľňa s rohovou vaňou a WC, šatník (9,73 m²), zádverie, chodba z obývačky sa vychádza priamo na terasu do záhrady zateplenie fasády aj sokla, plastové okná, sadrokartónové podhľady Dom sa hodí na vlastné bývanie, ďalší prenájom alebo krátkodobé ubytovanie. Častým riešením je aj generačné bývanie, napríklad rodičia v menšom dome a deti vo veľkom. AREÁL A PARKOVANIE 16 parkovacích miest na vlastnom pozemku (6 pred domami, 10 vo dvore za veľkým domom) udržiavaná záhrada s trávnikom a vzrastlými ihličnanmi drevený altánok s posedením, krytá terasa, spevnené chodníky oplotený a uzavretý areál Parkovanie priamo na pozemku je dnes pri nájomnom bývaní v Košiciach veľká výhoda, ktorú nájomníci radi zaplatia. LOKALITA Košice-Sever, katastrálne územie Severné Mesto, Slovenská ulica. Pokojná zástavba rodinných domov s rýchlym dosahom do centra mesta, na univerzity, do nemocníc a k hlavným dopravným ťahom. Dopyt po nájomnom bývaní je tu dlhodobo stabilný. PRÁVNY STAV Obe stavby sú po reálnej deľbe zapísané ako dva samostatné rodinné domy, každý s vlastnými parcelami. Kompletnú dokumentáciu, teda pôdorysy, znalecký posudok a geometrický plán, poskytneme vážnym záujemcom. CENA oba domy spolu: 1 400 000 € veľký dom (4 byty): 850 000 € menší prízemný dom: 550 000 € Pri kúpe celého areálu získate kompletný výnosový balík: 5 bytových jednotiek a 16 parkovacích miest na pozemku s výmerou 1 356 m². Môžete ho ďalej rozvíjať alebo neskôr predávať po častiach. Obhliadku a podrobné informácie o nájomných zmluvách a výnosoch vám radi poskytneme osobne. Lokalita: Košice - Slovenská ul. Výmera pozemku: 1356m2 Úžitková plocha: 111,81 m² + 342m² Cena: 1 400 000€ Kontakt: 0911 011 287 Mail: lukas.varga@realagent.eu